1号文件中有这样的描述 ：在控制农村建设用地总量、不占用永久基本农田前提下，加大盘活农村存量建设用地力度。允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展，严禁违法违规开发房地产或建私人庄园会所。

1号文件最核心的内容是“让农民增收”，而让农民增收最直接的方式，就是盘活农民手中的土地，让农民因为土地而增收。

认真解读1号文件，你会发现里面有一个关键信息“脱敏”，也就是给土地脱敏。

2017年之前，守着土地18亿亩红线不能动，开发农村土地这是敏感地带，不能触碰。但是，这次的1号文件就是在给土地“脱敏”。

你可能说了，这条规定的确是给农村土地“脱敏”，但是文件里面明确规定了，“不允许进行开发房地产或建私人庄园会所”，这是不是意味着在房地产的土地供应量没有增加。

你错了，如果你有这样的看法，是因为你忽略了另外一个重要的内容，“重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展”，这里面的关键是，“重点支持养老产业”。

“重点支持养老产业”，会让房地产价格下降吗？这里面似乎没有什么内在逻辑！

别急，众所周知中国已经进入老年社会，尤其是城市老龄化越来越严重。城中的老年人退休以后，他们更希望去乡村生活，但是，由于农村没有土地给他们提供住的地方，加上配套不全，退休的老人只好憋在城里，而唯一放松的方式就是出去旅游。

农村没有房子住，城里人去不了，这导致城里人退休后只能在城市占据着房子。而农村的年轻人包括大学生进了城就没有房子，这导致的结果就是，农村人不能真正进城，而城里人又不能出城。

而一旦利用农村一些闲置的土地开发养老产业，让城里的老人搬出城里，来到农村居住，那么，闲置出来的房屋，或者出售或者出租，房子的供应量增大了，这样房价自然会降下来。

弄明的宅基地一旦被盘活，一旦入市，对于城市的房地产价格产生的影响是巨大而深远！当然必须说明的是，对于土地供应量会增大，这是一种个人的理解，不一定准确，但这是一种主动的预判，是一种趋势。

格局决定一切 迟忠波：一号文件，一个关于农村问题的文件，我相信大部分人不会去认真学习，甚至连看一眼都不会。但是，这里面却有很多国家重大政策，也隐藏着很多的商机。

做投资、经商不能不关心国家政策，政治经济学是要好好学习。每周三，我会认真学习国务院常务会议内容，这里面的信息和内容都决定着中国经济的走向。

“风声雨声读书声声声入耳，家事国事天下事事事关心”，一个人只有认知提升以后，格局才会放大，才会获得机会。

l 房价能不能降取决于改革的决心

让房价降下来，除了增大土地供给量之外，更取决于改革的决心。

中国经济不能过分依赖房地产！相关部门应该采取相应措施减少对于房地产的依赖程度。

房地产行业在所有行业当中处于绝对的龙头地位，国内房地产及相关产业链对 GDP 的占比约为 16%-20%，大致可以拆解为：

1）房地产行业占比 6%；

2）建筑及建材行业占比 5%-6%（房建+土地财政支持下的基建）；

3）家电、家具、家装行业占比 4%-5%（扣除部分更新需求）；

4）金融行业占比 1%-2%（购房按揭和开发融资）。

有人认为，因为房地产开发产业链太长了，涉及到钢铁、水泥、装饰、装修等多个产业链，如果对房地产进行限制，那么，会让中国经济陷入衰退，引发一系列的问题。

我曾经听过一个节目，有一个所谓的专家说，房地产是已经是一趟高速列车，你突然刹车，一定会出问题。我觉得这有些片面，如果列车前面已经是悬崖，你会不会刹车呢？不要在为过分依赖房地产寻找借口了！

l 房地产税：抑制房价上涨的利剑

在20日公布的《国务院2017年立法工作计划的通知》中，房地产税并未被列入年内力争完成的项目，这意味着今年房地产税不大可能正式实施，不过相关改革进展还会继续推动。而如果房地产税一旦立法，则手里囤积多套房的人，必定会出售转让，不仅如此正如下图所示，还有更多有利于房价下降的因素。

从上述影响传导路径来看，房产税对住房供需结构和总量的影响是确定无疑的， 而房产税通过增加地方政府收入、减少土地财政依赖，也可以降低土地成本及房价 。

l 谁会成为下跌房价的接盘侠

当所有人都觉得买房子能赚钱的时候，其实危机就已经在酝酿。

这不是信口雌黄的胡说，可以对标的是投资股票。2007年股市的火热程度就如同今日的房地产，就连卖菜的大妈都在兴奋的说自己在股票赚了多少钱，其火爆程度可见一般。那个时候的股价只有最高没有更高，所有买股票的人都赚了，所有没有买股票的人都后悔了。

非常戏剧性的是，那个时候没有人买房子，2007年左右房价涨幅最慢，买房子的人真不多。

从现在算，之前买房的人都赚了，大家的预期是房价还会涨！不仅仅是街上买菜大妈，就连经商者也在后悔为什么没有去买套房存着，因为他们辛辛苦苦工奋斗一年，所获得的利润还不如一套房产的溢价。当所有的人都觉得买房子能赚钱的时候，危机也在酝酿。当做生意都不如炒房赚钱的时候，这个危机更巨大！

股票本身是不产生价值，在股市赚钱，也不过是一部分人赚取另外一部分人的钱而已。当所有人都赚钱的时候，是因为还有人看着股票赚钱眼红，纷纷进入。赚钱的人其实都是在赚这些人的钱。

同理，房子本身也不产生价值，前面买的人是赚取后面买的人的钱。

什么时候，后面的人不买股票了，不买房子了，股价和房价就会大跌。

2007年，10月16日，上证指数到达6124.04点，然后就开始下跌，到2008年10月28日A股低点1664.93点，在一年的时间里面下帖了五分之四。那些在最高点买进股票的人，都是倾家荡产，而经过了10年的缓慢回升现在才是3000多点。仅仅回升了二分之一，大多数人至少赔了一半钱，更多是人的钱在股市被深度套牢。

房价最终会涨到什么程度？在什么时候会出现拐点？我不是预言家，猜测也不是我的风格，但是，我们可对标的是日本房价的崩盘，你可以从中找到答案。

l 中国房地产会重蹈日本覆辙吗？

二战后的日本，经济的发展速度都是在8%以上，到1980年GDP甚至超越了前苏联成为了世界第二大经济体。

从1960年开始，日本的低价开始大幅上涨，到1990日本主要城市地价上涨了56.1倍，房地产的泡沫可以说越来越大。当时，日本的经济学家也提出警示，但是，没有人能预测这个泡沫何时破掉，房地产崩盘会因为什么被引爆！

房地产价格的上涨，对经济实体的影响是巨大的，这种虚高的价格，实体经济产生的利润已经无法支撑，日本经济开始走下坡路。

无奈，日本政府开始使用金融杠杆，希望阻止经济下滑。仅仅在1989年至1990年1年里，日本银行五次上调中央银行贴现率，从2.5%上调至6%。与此同时，日本所有商业银行大幅削减贷款，这让那些贷款买房人的资金链一下紧张起来。

金融杠杆成为了压倒日本房地产的最后一根稻草，挑破了房地产泡沫。对货币政策最敏感的是股票市场，日本股票价格开始大幅下跌，跌幅达40%以上。股价暴跌导致，商业银行、企业和证券公司出现巨额亏损，这直接导致地价跟着跳水，跌幅超过46%，房地产市场崩盘，日本房地产泡沫破裂！

当年，日本的经济学家也提示过房地产会崩盘，但是，很多日本人却都相信东京的房价不会降，因为，这是日本的首都。但是，日本房地产崩盘的时候，最先降价崩盘的却恰恰是东京。

房地产会不会崩盘，什么时候崩盘？我相信没有人能看准，更多的人都是猜测。日本房地产的泡沫是经过整整三十年才破， 在这三十年中，尤其是前10年的时候，就有人喊出有泡沫成分，而其中不信的人，在随后的二十年里大赚了。可是，在1985年后买房，尤其是1989年买房的人就成为了最后的接盘侠了。中国投资房地产的分水岭在哪一年呢？

作为普通投资者，我们需要谨记国家发出的警示：房子是用来住的，不是用来炒的。记住这句话，无论房价如何波动，你只需坐看风云变化。